Ông bà ta thường có câu “ăn một mình đau tức, làm một mình cực thân” để chỉ những người độc thân, đơn độc trong cuộc sống nhưng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS), dường như câu nói trên không hoàn toàn đúng.
Cơn sốt BĐS kéo dài mấy năm qua đã đẩy giá nhà đất trên thị trường lên cao chót vót, vượt qua tầm với của biết bao người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, còn các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì phát triển không khác gì “nấm sau mưa” với không biết bao nhiêu dự án.
Giờ đây, khi thị trường này đóng băng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và đối tác của họ là các ngân hàng thương mại đứng đằng sau, lại cho rằng các bộ ngành có thể huy động thành lập một quỹ chung từ 50.000 - 100.000 tỉ đồng để hỗ trợ cho … thị trường.
| Hôm 17-11, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thống kê đầy đủ tình hình cho vay đối với các dự án đầu tư bất động sản đang dở dang đến 31-10 và đánh giá rủi ro các khoản cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay và các giải pháp trong thời gian tới; dự kiến tỷ lệ nợ xấu đến 31-12 và sáu tháng đầu năm 2009. |
Nguồn vốn để thành lập có thể là từ quỹ bình ổn tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, quỹ bình ổn giá cả, quỹ từ thặng dư vốn khi cổ phần hóa các doanh nghiệp Nhà nước...
Trong bài báo “Tìm lối thoát cho bất động sản” trên Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online ngày 15-11 thì quỹ chung nói trên như một biện pháp kích thích sức mua của người tiêu dùng thực sự có nhu cầu.
Giá như trước đây, khi thị trường BĐS lên cơn sốt kéo dài, các doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này ngồi lại với nhau và đề xuất dùng lợi nhuận có được do cơn sốt nhà đất để thành lập quỹ chung phòng ngừa rủi ro cho thị trường sau này nếu có xảy ra thì hay biết mấy. Đằng này, nói theo nghĩa dân dã, họ đã “ăn” một mình và bây giờ yêu cầu sự hỗ trợ.
Trong bối cảnh ế ẩm của thị trường - xuất phát từ việc đẩy giá nhà đất chót vót lên cao, các nhà kinh doanh này lại "to tiếng" rằng thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, nên cần phải tạo cho nó một lối thoát. Việc yêu cầu sự hỗ trợ về tài chính sẽ hợp lý hơn nếu như trước kia, các doanh nghiệp tính toán và chứng minh rằng thị trường lên cơn sốt sẽ tác động xấu như thế nào tới nền kinh tế, ảnh hưởng tới đời sống người dân, những người có nhu cầu nhà ở thực sự ra sao?
Không chỉ doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà chính các ngân hàng tài trợ vốn đứng sau lưng họ đã “chung tay” đẩy thị trường này phát triển quá nhanh, quá nóng và quá xa với thực chất nền kinh tế. Giờ thì các ngân hàng cho vay bất động sản ôm một cục nợ được liệt vào nợ xấu và cả nhà đầu tư lẫn ngân hàng phải loay hoay lo giải quyết đống nợ xấu này.
Chắc chắn một điều rằng rồi đây, các ngân hàng thương mại cho vay nhiều dự án BĐS cũng sẽ có một kiến nghị gì đó với Ngân hàng Nhà nước để giải quyết nợ xấu, theo hướng xã hội, cộng đồng doanh nghiệp hay nhà nước cùng chung sức giúp thị trường BĐS, mà thực chất trước tiên là cứu ngân hàng và doanh nghiệp nhà đất.
Ý kiến độc giả:
Họ đã "ăn" quá dày
Nguyễn Trọng Bình
Nếu nói hiện nay thị trường bất động sản đóng băng và cần nhà nước hay ai đó phải ra tay cứu giúp, tìm lối thoát là hoàn toàn không đúng nếu xét theo khía cạnh thị trường. Bất động sản là hàng hóa thì nó vận hành theo cơ chế thị trường.
Giới kinh doanh bất động sản đã đẩy giá các sản phẩm của thị trường này lên quá cao, họ đã kiếm lời quá nhiều thì bây giờ kinh tế khó khăn, giá bất động sản cao không còn phù hợp với khả năng mua của người có nhu cầu chứ không hề đóng băng. Một dự án ở quận 2,TPHCM, vào năm ngoái rao bán 10 triệu đồng/m2 sau đó tăng lên gần 30 triệu đồng và giờ giảm xuống còn 20 triệu đồng/m2. Đất nền ở Nhà Bè cuối năm 2006 chỉ có 3 triệu đồng/m2 sau đó tăng lên nhiều lần, rồi giờ giảm xuống còn 10 triệu đồng/m2. Như vậy, dù hiện nay giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn còn ở mức quá cao so với giá trị thực của nó.
Các tầng nấc trong chuỗi kinh doanh bất động sản đã đẩy nó lên thì nay phải quay về giá trị thực của nó chứ không thể kinh doanh theo kiểu phải luôn có lời, thậm chí là lời quá cao, nay lời ít hơn thì la toáng lên, kêu cứu là không công bằng, thiếu đạo đức trong kinh doanh. Thử hỏi nếu đất dự án ở quận 2 chỉ có giá gốc 10 triệu đồng/m2, nay rao bán 20 triệu, vậy tai sao không giảm xuống còn 15 triệu đồng/m2 xem có người mua không. Hay tương tự đất nền ở Nhà Bè giá gốc 3 triệu đồng/m2, nay rao 10 triệu, nếu giảm xuống còn 5 - 7 triệu đồng/m2, tôi tin chắc nhiều người thu nhập thấp sẽ nhảy vào mua ngay, tính thanh khoản sẽ quay trở lại.
Đóng băng, thực ra là do giới kinh doanh bất động sản, mua đi bán lại đẩy giá lên quá cao, vượt quá thu nhập có khả năng mua của người dân như bài báo đã viết.
Không thành lập quỹ chỉ phục vụ một nhóm lợi ích
Phạm Văn Anh
Tôi rất tán thành với ý kiến của tác giả bài viết này. Tôi không nghĩ các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam lại định can thiệp một cách thái quá đối với thị trường BĐS. Không nên đưa ra những lý lẽ thiếu thuyết phục để thành lập những quỹ mang mục đích phục vụ cho một số đối tượng hoặc nhóm đối tượng nào đó.
Tôi hy vọng với bài viết này nhưng nhà hoạch định cần có cái nhìn công bằng hơn, công tâm hơn vì xã hội còn có biết bao nhiêu người đang có nhu cầu nhà ở thực sự mà với mức thu nhập của mình có nằm mơ cũng không bao giờ thấy được là đến bao giờ mới có được nhà. Số lượt đọc:
29
-
Cập nhật lần cuối:
21/11/2008 04:05:54 PM | 